Abi Tele2-st, tariifid, küsimused

Värske remont, puhtus, naeratav ja sõbralik omanik ning mis peamine, väga atraktiivne hind - see kõik ei ole sugugi põhjus eluaset otsival üürnikul kohe korterisse kolida, veel vähem tagatisraha kolm kuud ette maksta. . Sait "RIA Real Estate" on kogunud viis asjatundlikku näpunäidet, mis võimaldavad teil õppida tundma rentimise keerukust ja mitte jääda nina peale, ja pealegi tänavale.

Kontrollige korteri dokumente

Üürileandjate poolseid pettusi on mitut tüüpi, mida peaksid meeles pidama kõik need, kes üürikorterit otsivad.

Näiteks räägib Azbuka Zhilya üüriosakonna juhataja Maria Baskova, et üürisuhetes on selline nähtus nagu eluaseme allüür – kui üürnik annab korteri edasi kolmandatele isikutele, loomulikult ilma omanikku teavitamata. Ameti vestluskaaslase sõnul üürib pettur antud juhul üürikorterit näiteks seitsmeks päevaks. Selle aja jooksul õnnestub tal see turuhinnast oluliselt madalama hinnaga mitmele üürnikule tagasi võtta, kuid olles saanud mitme kuu ettemaksu, varjab ta end. Ebaõnnestunud korteriüürnikud jäävad ilma rahata ja eluasemeta.

"Enesekaitse" vahendid on sel juhul üsna tavalised ja lihtsad. Et mitte sattuda petturi õnge, veenduge enne raha maksmist, et korter kuulub omanikule, nõuab Land.Kinnisvara.Advokaadibüroo Cliff ehituspraktika vanemadvokaat Vadim Cherdantsev. "Sellist teavet saab ühtse riikliku kinnisvaraõiguste registri väljavõtte alusel. Selle saamiseks peate esitama vastava taotluse föderaalse riikliku registreerimise talituse katastri büroo territoriaalsele allüksusele. ja Kartograafia või (Rosreestr), tasuge 200 rubla riigilõivu ja oodake vaid 5 päeva. Moskvas saate ühendust võtta ka multifunktsionaalse keskusega, need on saadaval igas rajoonis. Iga kodanik võib taotleda väljavõtet," selgitab advokaat.

Korteri üürimisel on üürnikul õigus nõuda ka omanikult passi ning pärast korteri dokumentide kontrollimist sõlmida korteri omanikuga üürileping, milles peavad olema kirjas peamised soovid, nõuded ja poolte kohustused, lisab Baskova. Ja loomulikult tuleb raha anda ainult kättesaamisel, rõhutab ta.

Kuidas õigesti üürilepingut vormistada. Nõuanded >>>

Täpsustage üüritähtaeg lepingus

"Kevad-suvisel perioodil koos hooajaliste korterite üüriturule ilmumisega on omanikke, kes annavad välja oma hooajakorteri üüri pikaks ajaks üüritud korteri eest. Sellest tulenevalt on üürnik sunnitud mõne kuu pärast uuesti eluase otsida ja kolida,“ on Baskov järjekordne näide üürniku petmisest.

Sellise ebameeldiva olukorra vältimiseks peate viivitamatult nõudma kirjaliku lepingu sõlmimist, milles on märgitud töötingimused.

Muide, märgib Tšerdantsev, kui üürilepingus tähtaeg ei kajastu, loetakse see sõlmituks viieks aastaks. Pärast lepingu sõlmimist ei ole omanikul enam võimalik üürnikku lihtsalt välja ajada ja lepingut lõpetada. Poolte erimeelsuste korral lõpetatakse leping alles kohtus, täpsustab advokaat.

Ärge minge üksi korterit vaatama

Olge sõbralik, kuid hoidke omanikuga distantsi

Mis aga puutub tööandja käitumisse, siis Baskova sõnul pole vaja midagi välja mõelda ega üürileandjaga spetsiaalselt kohaneda, peaasi, et oleks rahulik ja sõbralik. “Ärge kunagi reageerige vägivaldselt võimalikele hinna- või liisingutingimuste muutustele, kui vestlus õigesti ja rahulikult üles ehitate, on tulemus reeglina teie kasuks,” on Baskova veendunud.

Gutsu soovitab üürnikul suhtuda üürikorterisse kui omasse, mitte karta riiulisse naelutamist või torumeest uuesti kutsuda. Mis aga pole just vajalik, on tema arvates liigne tähelepanu, teeõhtud ja kingitused üürileandjale. Nagu igas äris, on ka üürisuhtes oluline näidata end vastutustundliku, hoolsa, hea mäluga, kuid samas "hoida distantsi", märgib kinnisvaramaakler.

Paljud üürnikud arvavad, et omal käel üüripinna leidmine on eelistatavam kui vahendajate palkamine, kes peavad tasuma teatud protsendi tehingust. Tegelikult on võimalik ka ise elamispind leida, kuid see nõuab ettevaatust ja tähelepanelikkust. Selles artiklis räägime teile üksikasjalikult üürikorteri otsimise meetoditest, viisidest, kuidas vähendada hoolimatute vastaspoolega kohtumise ohtu ja protseduuri eripäradest.

○ Ilma vahendajateta korteri üürimise plussid ja miinused.

Kodu üürimisel ilma vahendajaid kaasamata on nii plusse kui ka miinuseid. Lõpliku otsuse tegemiseks peate üksikasjalikult uurima probleemi kõiki külgi ning kaaluma kõiki sellise meetodi eeliseid ja puudusi.

Seega on ise üüritava eluaseme positiivseteks külgedeks võime:

• Säästud vahendusteenuste lisakulude puudumise tõttu.
• Sõpradega koos tööle võtmine ja maksesumma jagamine.
• Omanikuga läbirääkimised ja töötasu vähendamine.

Kõik ülaltoodud punktid võimaldavad säästa märkimisväärse summa üürikorterilt.

Samas on seda tüüpi töölevõtmise peamiseks puuduseks oht sattuda pettuse ohvriks. Muud miinused:

• Raskused sobiva majutuse leidmisega.
• Konfliktide võimalus üürileandjaga ajutiselt kasutusse antud asjade osas.
• Äkilise väljatõstmise oht.
• Puudub garantii, et üürniku õigusi austatakse.

○ Kuidas leida üürikorter ilma vahendajateta.

Korteri leiad ise:

• Tuttavad.
• Internet, kõige populaarsemad saidid selles suunas otsimiseks on www.avito.ru, www.irr.ru, aga ka mitmesugused sotsiaalsed võrgustikud.
• Ajalehed ja ajakirjad, erirubriikides.

Samuti saate huvipiirkonnas iseseisvalt üles panna üürikuulutused ja oodata üürileandja kõnet. Sel juhul on soovitav paigutada kuulutused majaseintele või spetsiaalsetele stendidele.

○ Kuidas kontrollida korterit ja omanikku.

Enne tehingu sõlmimist on oluline korteri tehniline seisukord põhjalikult üle vaadata. Erilist tähelepanu tuleks pöörata torude ja juhtmestiku seisukorrale.

Samuti tuleb kontrollida, kas üürileandjal on õigus tehingut sõlmida:

• Kas ta on omanik (omanditunnistuse esitamine, väljavõte Rosreestrist).
• Kui ei, siis kas tal on omandiõigust tõendavad dokumendid: esmane üürileping, ostu-müügileping, pärimistunnistus.

Lisaks peate kontrollima järgmisi dokumente:

• Pass (kui üürileandja on eraisik).
• Asutamisdokumendid (kui eluruumi üürib välja juriidiline isik).

Samuti, olenemata üürileandja staatusest, peate kontrollima korteri kommunaalmakseid (väljavõte Rosreestrist või haldusfirmast).

○ Korteripettus.

Kodu rentimine on petturite üks populaarsemaid töövaldkondi. Seetõttu peaksite sõltumatut otsingut tehes minimeerima nendega kohtumise riski.

Kõige levinumad petuskeemid on:

1. Üüritud eluaseme tagasitoomine. Pettur üürib korteri, seejärel üürib selle välja, esinedes võltsitud omandiõiguse dokumentide abil omanikuna. Üürile andes võtavad mitmeks kuuks tagatisraha ja kaovad.
2. Sama tüüpi pettusi võib läbi viia ka üürileandja. Kokkuleppel näitab ta õigustunnistuse koopiat, väites, et originaal on mingis kehas. Siin nõuab ta ka tagatisraha, mille saamisel see kaob.
3. Kinnisvarabüroo võib sooritada ka pettusi. Näiteks võidakse teile pakkuda potentsiaalsete üürnike telefoninumbritega andmebaasi ostmist, täpsustades, et tehingu eest ei võeta mingit protsenti. Selle tulemusena osutub nimekiri kehtetuks ja selle eest makstav tasu on üsna kõrge.

Enda kaitsmiseks selliste juhtumite eest peaksite valima eluaseme võimalikult hoolikalt, järgides järgmisi reegleid:

• Ärge usaldage liiga atraktiivsete hindadega valikuid.
• Kontrollige esitatud dokumentide autentsust (selleks võite küsida Rosreestrist väljavõtet).
• Andke areeni jaoks raha ainult kättesaamisel.
• Koostada üürileping koos ruumide vastuvõtuakti ja vara inventuuri taotlusega.

○ Kuidas lepingut koostada?

Kõigi reeglite kohaselt sõlmitud leping toimib iga tehingus osaleja õiguste järgimise tagatisena. Seetõttu tasub see koostada ka siis, kui eluase üüritakse ilma maaklerit kaasamata.

Vaatamata asjaolule, et õigusaktid ei näe ette sellise lepingu kehtestatud vormi, peab lepingus olema märgitud:

• Tehingu poolte isikuandmed.
• Lepingu ese (kinnisvara tunnused, mis võimaldavad kindlaks teha, mida täpselt üüritakse).
• Üürisumma.
• Lepingu poolte õigused ja kohustused.
• Osapoolte vastutus.
• Lepingu tähtaeg (kui seda klauslit ei täpsustata, määratakse vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklile 683 maksimaalselt viieaastane tähtaeg).
• Tehingus osalejate andmed, nende allkirjad ja lepingu kuupäev.

Samuti on vaja koostada lepingu lisad, näiteks:

• Vara vastuvõtmise ja üleandmise akt, millega fikseeritakse vara tehniline seisukord lepingu sõlmimise hetkel.
• Vara inventuur, kuhu on märgitud ajutiseks kasutamiseks üleantavad asjad, märkides nende täpse arvu.

Millele peaksite tähelepanu pöörama ja mida peaksite enne korteri üürimist kontrollima:

1. Eluruumi saab üürida ainult selle kinnistu omanik või isik volikirja alusel.
2. Keskmistest rendihindadest oluliselt madalam hind peaks teid hoiatama. Madalad kulud on kergeusklike üürnike jaoks kõige tavalisem lõks.
3. Vahendaja soov tasuda kiirkorras või selle vaatamine on ka agendi ebapuhtuse näitaja. Need maaklerid, kes ei kavatse klienti ette petta, ei nõua kunagi raha ette.

Kuidas üürida korter, et mitte petta saada

1. Kontrollige dokumente, mis tõendavad kodu omaniku omandiõigust. Pealegi on vaja vaadata ainult dokumentide originaale, mitte nende koopiaid, koopiaid on lihtne võltsida. Paluge omanikul näidata teile omandiõigust. Samuti saab vaadata ostu-müügilepingut, annetuslepingut, erastamislepingut, mille alusel läks õigus korterile üle korteri omanikule. On väga hea, kui korteri omanik annab teile ühtse riikliku registri. Kui sellist avaldust pole või miski teeb teile muret, paluge omanikul paar päeva oodata ja tellige ise selline väljavõte. Seda saab teha registreerimiskoja mis tahes piirkondlikus filiaalis või multifunktsionaalses keskuses.
2. Kontrollige võõrustaja passi. Tehke oma passist koopia või pildistage oma telefoniga. Lisaks pöörake tähelepanu asjaolule, et korteri omandiõigust tõendavates dokumentides sisalduv teave peab vastama passi andmetele (täisnimi, seeria, number).
3. Küsige omanikult, kas ta on registreeritud abielus. Kui üürikorter on ostetud abielu ajal - loetakse ühisvaraks ja üürile andmiseks peab omanik saama abikaasa(te) nõusoleku. Nõusolek peab olema notariaalselt tõestatud. Sama kehtib ka siis, kui korter on kaasomandis, kuulub näiteks kahele vennale või emale ja tütrele. Igal juhul on vajalik kõigi majaomanike nõusolek. Nõusoleku saab väljendada volikirjas või kirjalikult üürilepingus endas, kus on kõigi korteriomanike allkirjad.
4. Paluge näidata majaraamatut või tõendit perekonna koosseisu kohta. Nii saate teada, kes on korterisse sisse kirjutatud. Pidage meeles, et eluruumis registreeritud isikutel on õigus eluruumi vabalt siseneda ja seda kasutada. Kui te ei soovi, et teile öösel ootamatud külalised sisse tungiksid, leppige eelnevalt lepingus kokku, et korterisse registreeritud isikud teie üürilepingu kehtivuse ajal selles toas ei ela. Samuti võtke oma viibimiseks kaasa nende kirjalik nõusolek.
5. Rääkige oma naabritega. Kui olete neile selgitanud, et kavatsete seda korterit üürida, paluge neil öelda, kes korteris elas, kui sageli üürnikud vahetusid, kas nad teavad omanikke nägemise järgi. Mida rohkem teavet eluaseme kohta kogute, seda paremini mõistate kõiki võimalikke üürimisega seotud riske.

Korteri päevaseks üürimiseks:

1. Kõige kindlam on rentida otse omanikult, et mitte petturite otsa sattuda.
2. Pildistage agentuuri või ettevõttega, kes seda spetsiaalselt teeb. Organisatsioonil peab olema leping korteri omanikuga, mis annab õiguse seda välja üürida või omanikult volikiri. Juhtub aga nii, et korter kuulub firmale endale ja see on parim variant.

Kiired näpunäited uutele üürnikele:

1. Lugege alati hoolikalt lepingu tingimusi, kontrollige lepingu andmeid esitatud dokumentidega.
2. Iga makse kohta nõuda omanikult kirjalikku kviitungit või lepingus märge tasumise kohta.
3. Enne korteri üürimist tutvu olemasolevate kuulutustega internetis kinnisvara keskmise üürihinna kuvamiseks.
4. Ärge laske end petta väga madalatest rendihindadest tõenäoliselt on selle taga pettus.
5. Pidage meeles oma õigusi ja kohustusi, sest omanik ootab sinult vastukorralikkust.
6. Kaitske ja hoidke vara asub korteris, kui selle ära rikud, pead kahju hüvitama.

Kuidas õigesti üürilepingut vormistada?

1. tuleb sõlmida ainult kirjalikult ja allkirjastada mõlema poole - üürileandja ja üürniku poolt. Ideaalis on parem leping notariaalselt kinnitada. Kuid vähesed omanikud on nõus kulutama raha notariteenustele ja riigilõivu tasumisele.
2. Täpsustage lepingu tähtaeg, rendihind, maksete kuupäev ja sagedus (kord kuus, kord kvartalis). Kuidas makse tehakse, jooksva kuu eest või kuu ette.
3. Pange kirja korteri täpsed omadused: aadress, korrus, pindala, kellele see kuulub, mitu omanikku.
4. Lepingu tekstis vaadake omandiõigust tõendavaid dokumente, mis kinnitab omandiõigust, kajastab kõigi osapoolte passiandmeid, nende registreerimisaadressi.

Teine kohustuslik dokument koos lepinguga on vastuvõtuakt, mis allkirjastatakse võtmete üleandmisel ja sisseregistreerimisel. Aktis kirjeldage kindlasti üksikasjalikult eluruumi seisukorda, selles olevat mööblit, kodutehnikat. Kui mõni ülaltoodust ei tööta või teil on märkusi, märkige see aktis.

Samuti võtta korteri võõrandamise päeval omaniku juuresolekul mõõteseadmete näidud ja fikseerida need akti. Küsige, milliseid tariife kommunaalteenuste eest makstakse, ja arutage nende tasumise tingimusi. Nende eest saate ise maksta või üürileandjale raha tagasi maksta ja üürihinna sisse arvata.

Sageli pakuvad kinnisvaramaaklerid agentuuriga ühendust võttes kliendile lepingu sõlmimist mitte konkreetse korteri otsimiseks, vaid infoteenuste osutamiseks. Sellise lepingu tingimuste kohaselt antakse kliendile vaid nimekiri potentsiaalsetest korteritest koos omanike aadresside ja telefoninumbritega.

Reeglina saab klient märgitud numbritel helistades teada, et pooled sellistest korteritest on juba välja üüritud või antakse üürile lepingus kirjas olevast oluliselt kõrgema hinnaga. Seega, kui olete agentuuriga ühendust võtnud, nõudke lepingus konkreetselt, milliseid teenuseid vahendaja teile osutab. Ta peab leidma teile korteri kindlas piirkonnas.

Oma mainet hindavad agentuurid ei nõua kunagi teenuste eest ettemaksu. Tasumise hetk tuleks määrata alles pärast seda, kui Sulle on leitud soovitud korter ning rangelt peale üürilepingu allkirjastamist ja võtmete üleandmist.

Saate advokaadilt vastuse 5 minutiga

Mida peate tegema maja rentimiseks otse omanikult: kolm tõestatud meetodit

Fotod: imagebroker / Giuseppe Graziano / Global Look Press

Korteri üürimine ilma kinnisvaramaaklerita on paljude inimeste jaoks, kes soovivad Moskvas korterit üürida, unistus. Pealinna turistiklassi elamuturul on palju kinnisvaramaaklereid, kes peavad omanike nimel läbirääkimisi ja võtavad üürnikult vahendustasu. Selline süsteem on odava eluaseme omanikele mugav: nad ei kuluta raha kinnisvaramaakleri teenustele, kes toob iseseisvalt nende juurde potentsiaalsed üürnikud. Samal ajal tundub olukord üürnike jaoks ebaõiglane: nad ei palganud kinnisvaramaakleri ega tahtnud talle maksta, kuid nad peavad seda sageli tegema, kuna agent ei jäta neile valikut.

Praegu panevad keskmiselt 90% erinevatel kinnisvarasaitidel olevatest kuulutustest kinnisvaramaaklerite poolt, ütles veebiteenuse World of Apartments peadirektor Pavel Lutsenko RBC-Real Estate'ile. Praegu on agentide reklaamide osakaal veebisaidil "Korterite maailm" 84%, "Cyan" - 90%, "Yandex.Nedvizhimost" - 89%, ütlesid nende ettevõtete esindajad RBC-Real Estate'ile. Avito pressiteenistus ei osanud vastata toimetuse küsimusele omanike ja vahendajate reklaamide osakaalu kohta.

Need, kes ei soovi kinnisvaramaaklerile maksta pelgalt tasuta veebisaidile kuulutuse panemise ja tehingu sõlmimise juures viibimise eest, saavad otsida vaid harvaesinevaid pakkumisi koduomanikelt või kasutada vähe populaarseid teenuseid, kus agentidele ei lubata. näiteks The Locals või "33 elevanti". See meetod on aeganõudev ega garanteeri tulemust: sobivaima variandi saab liisida kinnisvaramaakleri kaudu, kes nõuab üürnikult oma tasuna 100% kuutasu ekvivalenti. "Saksamaal on väga hea seadus: kes palkab kinnisvaramaakleri, maksab selle eest," ütles teenuse The Locals kaasasutaja Jevgeni Luchinin. "Usun, et omanik peaks kinnisvaramaakleri teenuste eest maksma, sest kinnisvaramaakler aitab teda."

RBC Real Estate'i toimetus on leidnud kolm toimivat ja täiesti seaduslikku viisi, kuidas kinnisvaramaakler üürilepingust välja jätta – isegi kui maakler viibib korteris ja nõuab enda tasu.

Kuidas Moskvas üürikorterit korraldatakse

Fotod: Britta Pedersen / DPA / TASS

Paljud Moskva korterite omanikud pöörduvad kinnisvaramaaklerite poole, kes lubavad omanikele tasuta ja leiavad kiiresti üürnikud. Omanikud on nõus, kuna nad ise kulusid ei kanna. Kinnisvaramaakler reklaamib enda nimel ja peab seejärel helistajatega seisukohti läbi. Selles etapis ei saa huvitatud üürnik otse omaniku juurde pöörduda: kogu suhtlus käib eranditult agendi kaudu.

Tavaliselt tulevad korterit vaatama kolm osapoolt: potentsiaalne üürnik, kinnisvaramaakler ja korteriomanik (või lepingu sõlmimiseks volitatud omaniku sugulane). Kui üürnikule korter meeldib ja ta on hinnaga rahul, lepivad pooled tehingus kokku. Siinkohal annab kinnisvaramaakler üürilepingu omanikule ja üürnikule üle – tavaliselt on selleks tüüplepingu mall, mille näidis on internetist hõlpsasti leitav. Enamasti on lepingus kaks osapoolt – üürnik ja üürileandja. Maaklerit sellises dokumendis ei mainita. “Paljudel juhtudel ei ole vahendustasu maksmine kinnisvaramaaklerile üldse dokumenteeritud,” ütles advokaadibüroo Orient Partners partner Ksenia Kazakova. "Sellises olukorras on peaaegu võimatu mingit rikkumist tõestada."

Agendi juuresolekul sõlmivad üürileandja ja tema üürnik lepingu, mille järel kannab üürnik omanikule üle esimese kuu makse koos tagatisrahaga ning maaklerile maakleri vahendustasu, mis on tavaliselt võrdne igakuise üürimääraga (a. mõnel juhul poole vähem). Peale seda kaob kinnisvaramaakler ning omanik ja üürnik jäävad lahendama igapäevaseid probleeme - võtmete üleandmine, mööbli väljavahetamise võimalus jne. Kogu edasine suhtlus korteri omaniku ja üürniku vahel toimub ilma kellegi vahenduseta – ehk siis lahkarvamuste tekkimisel selgitavad pooled omavahel kõik välja ilma maaklerit kaasamata, kes samuti ei vastuta üürniku sündsuse eest. või omaniku sündsuse pärast.

Üksikjuhtudel käib kinnisvaramaakler korteriga kaasas kogu üüriperioodi vältel, kuid turistiklassi eluaseme puhul on selline olukord erand reeglist. Üürniku poolt vahendustasu maksmisega süsteem töötab tavaliselt massisegmendi korterite puhul (maksab kuni 50 tuhat rubla kuus); äri- ja eliitkategoorias maksab agendile sageli omanik.

Meetod number 1: tooge sõber ja nimetage ta kinnisvaramaakleriks

Esimese meetodi puhul vajate sõbra abi, kes on nõus üürniku poolt kinnisvaramaakleri rolli täitma. Fakt on see, et üürikorterit saate otsida mitte ainult Interneti, vaid ka kinnisvarabüroode kaudu. Sel juhul tuleb tulevane üürnik agentuuri kontorisse, kus töötajad räägivad talle saadaolevatest võimalustest. See on ainus juhtum, kus üürnik pöördub reaalselt agendi poole ja maksab talle vabast tahtest vahendustasu – ainult see puudutab tema enda agendit, mitte aga seda, kes kinnisvara omanikku esindab.

Kui on ka omanikupoolne agent, siis tehing toimub korraga kahe kinnisvaramaakleri vahendusel, kes jagavad vahendustasu pooleks - sellised on Moskvas kinnisvaramaaklerite töö väljaütlemata reeglid. Leidlik üürnik saab neid reegleid enda huvides kasutada, seda enam, et kinnisvaramaaklerid kasutavad sageli samu tasuta veebiteenuseid, mis tavaüürnikud. Inimene, kes soovib raha säästa, võib paluda sõbral helistada ja seejärel koos tulevase üürnikuga minna eramaakleri sildi all korterit vaatama. Sel juhul võtab üürniku sõber tehingu sõlmimisel rahulikult poole vahendustasust - ja siis tagastab ta selle raha lihtsalt üürnikule.

See meetod ei ole pettus: ülevenemaalises kutsealade klassifikaatoris puudub eriala "kinnisvaramaakler", mis tähendab, et kinnisvaramaakleriks võib end nimetada igaüks. "Kinnisvaramaakleri mõiste turul on üsna ebamäärane," kinnitas Orient Partnersi jurist Ksenia Kazakova. - Kinnisvaramaakleritena tegutsevad tuntud nimeliste ettevõtete esindajad, väikeettevõtete töötajad ja üksikettevõtjad ning lihtsalt üksikisikud, kes pole registreeritud üksikettevõtjana. Sellises olukorras on üsna raske kontrollida, kas üürnikuga kaasa tulnud inimene on "päris kinnisvaramaakler". See toimib aga ka vastupidises suunas: üürileandja huve esindaval kinnisvaramaakleril pole reeglina samuti mingeid tõendavaid dokumente.

Meetod number 2: oodake, kuni kinnisvaramaakler lahkub

Foto: Vadim Nekrasov / Russian Look

Teine meetod on populaarne nii üüriturul kui ka Venemaa suurte linnade korterite ostmise ja müügi segmendis. Tehingust huvitatud isik peab kinnisvaramaakleriga läbirääkimisi korteriga tutvumise osas omaniku juuresolekul, kuid vaatamise käigus keeldub tehingust mistahes ettekäändel. Pärast seda jätab potentsiaalne üürnik hüvasti ja lahkub – kuid mitte kauaks. Külaskäigul saab tulevane üürnik teada eluruumi täpse aadressi ja jätab meelde üürileandja nime (kuulutustes seda infot tavaliselt ei märgita).

Kui üürnikule korter meeldis, siis paar tundi peale vaatamist saab sinna tagasi tulla – ja leida omanik seest ilma kinnisvaramaaklerita. "Mulle väga meeldis teie korter, aga ma ei taha võõrale vahendustasu maksta. Sõlmime teiega ilma vahendajateta lepingu, ”ütleb selline üürnik majaomanikule. Kui üürnikku ikka ei leita, lõppeb see strateegia kõigi osapoolte jaoks edukalt: üürnik saab eluaseme ilma vahendustasuta ning omanik on visa üürnik, kes on valmis raha kohe maksma ja korterisse kolima. Omanikul on sellisest tehingust keeldumine lihtsalt kahjumlik: täiendavad päevad seisakuid toovad kaasa saamata jäänud kasumi.

"Inimene peab tegema valiku: kas ma ei konflikti, jätan kõik nii, nagu on ja maksan kinnisvaramaaklerile üle, või lähen lahtisesse konflikti ja proovin raha säästa," ütles psühholoog ja gestaltterapeut Julia Smeljanets. - Mõlemal on oma plussid ja miinused. Peate endalt küsima, kas raha, mida ma ei taha kulutada, on väärt võimalikke tagajärgi (see võib olla konflikt, pinge tehingus või üürileandja võimalik negatiivne suhtumine).

Meetod number 3: pidage omanikuga läbirääkimisi avalikult

Foto: Andrew Olney / moodboard / Global Look Press

Kolmas meetod on kõigist kiireim ja karmim. Agendiga korterit vaadates tuleb avalikult ühendust võtta korteri omanikuga ettepanekuga sõlmida leping ilma vahendajata. Selleks peab potentsiaalne üürnik majaomanikku kiiresti ja korrektselt veenma, et ilma kinnisvaramaaklerita üürimine on üürileandja jaoks parim valik. Parem on kinnisvaramaakler praegu ignoreerida, et ta ei saaks vestlusse sekkuda. Raskus seisneb selles, et läbirääkimisi tuleb pidada vastaspoole juuresolekul, seega nõuab see meetod meelerahu ja oskust säilitada heatahtlik suhtumine ka konfliktiolukorras.

"Kui üürileandja töötab kinnisvaramaakleri kaudu ja üürnik soovib kinnisvaramaakleri otse tema ees välja pigistada, on kõigi osalejate reaktsioon ettearvamatu," ütles psühholoog Evgenia Buljubash. - Ma arvan, et kinnisvaramaakler hakkab vastu, sest tema elukutse ise nõuab teatud isikuomadusi - visadust, agressiivsust, kiirust. Lisaks loodab ta saada tasu. See on võrrand kahe tundmatuga: pole selge, kuidas üürileandja protsessile reageerib ja kas ta soovib otse töötada.

“Igas konfliktis annab stabiilsuse tema enda selge seisukoht. Kui seisukoht on sõnastatud ja selle kohta pidevalt meeles, annab see rahu, - lisas Bulyubash. - Aitab mitte aktsepteerida vastase sõnu enda kohta - selle tagab austus iseenda vastu. Kasulik on osata märgata erinevaid manipuleerimisvõtteid nii enda kui ka teiste suhtes, samuti oskust teha valikuid ilma afekti – ehk siis metsikut raevu või hirmu – langemata. Ilmselgelt ei sobi selline konflikt kõigile. Mõnikord ei tasu minna raskemat teed ja minna maakleriga tülli, kulutada sellele oma jõudu ja energiat. Alati saab valida lihtsama variandi ja sõlmida leping ilma vägitegudeta. See on ka valik."

"Suur osa väidetava konflikti fookusest võib olla keskendunud asjaolule, et üürileandja või kinnisvaramaakler võib meie kohta halvasti mõelda, kui riskime olla julgemad. See takistab inimestel sageli suhteid selgitamast, - ütles Julia Smeljanets. „Oluline on mõista, et kinnisvaratehingutega tegelevatel inimestel on definitsiooni järgi tugevad närvid – vastasel juhul ei suudaks nad püsida ebakindluse, riski ja ettearvamatuse turul. Vahendajad on teatud isiksuseomadustega inimesed. [Nende jaoks] olete lihtsalt järjekordne klient, kes teid kahe päeva pärast ei mäleta. Võib-olla on seda silmas pidades lihtsam kaitsta nõudeid, mille alusel soovite kinnisvara üürida."

Mida juristid arvavad

Foto: Andrew Olney / moodboard / Global Look Press

"Ükski neist meetoditest pole Venemaa seadustega vastuolus," ütleb Ksenia Kazakova Orient Partnersist. - Tegelikult on üürniku poolt omaniku kinnisvaramaaklerile vahendustasu maksmine pealesunnitud teenus. Rangelt võttes on vahendustasu kinnisvaramaaklerile tasu tema üürnike leidmise teenuste eest, mida osutatakse üürileandjatele. Teenuste kehtestamise keeld on sätestatud art. Tarbija õiguste kaitse seaduse artikkel 16. Selle artikli 2. osa sätestab: „Keelatud on teatud kaupade (tööde, teenuste) soetamise tingimuseks seada muude kaupade (tööd, teenused) sundost. Tarbijale tekkinud kahju, mis on põhjustatud tema kauba (tööde, teenuste) vaba valiku õiguse rikkumisest, hüvitab müüja (teostaja) täies ulatuses.

Kui aga eraisik tegutseb üürileandjana, siis tema suhet üürnikuga seadus «Tarbija õiguste kaitse kohta» ei reguleeri,» lisas jurist. "Küsimus selle seaduse kohaldamise võimalikkusest korterit üüriva üürileandja tegevusele jääb lahtiseks," selgitas Kazakova. - Puudub ühemõtteline vastus küsimusele, kas kinnisvaramaakleri suhtes kohaldatakse teenuseid vastavalt artiklile. Tarbija õiguste kaitse seaduse artikkel 16.

"Te ei saa nimetada seaduslikuks kinnisvaramaakleri tegevust, kes pakub oma teenuseid korteri üürnikule ja kinnitab, et korteri üürimine on võimatu ilma kinnisvaramaakleri nõusolekuta ja ilma kinnisvaramaaklerile vahendustasu maksmata," ütles Maria Ponamoreva. vanemadvokaat advokaadibüroos A2. - Juhtub, et sõlmitavas lepingus ei ole märgitud ei kinnisvaramaakleri ega tema ettevõtte nime, vaid on märgitud ainult korteri omanik ja üürnik. See viitab sellele, et olete silmitsi eramaakleri või kinnisvarabürooga, kus ametlikku raamatupidamisteenust ei osutata. Sel juhul võib kinnisvaramaakler hirmutada maksuametile kaebusega – on ebatõenäoline, et "hallid" töötajad soovivad oma tööandjat asendada. Edu korral võib agent ise korterist lahkuda.

Juhtub, et tehingu arutamise ajal ütleb kinnisvaramaakler omanikule, et tal pole õigust korterit ilma agendi osaluseta välja üürida. "Sellele saame vastata, et seaduses pole ühtegi imperatiivset normi, mis keelaks korteri vahendustasuga või ilma üürimise," märkis Ponamoreva. Kui kinnisvaramaakler hakkab apelleerima üürileandjaga sõlmitud suuliste kokkulepete peale, võib potentsiaalne üürnik paluda agendil üürileandjaga sõlmitud kokkulepet ette näidata.

„Kui kinnisvaramaakler on osutanud ruumide omanikule teenust üürniku leidmise näol, siis tuleb need suhted fikseerida teenuslepingus, kus on selgelt märgitud, millistel tingimustel kinnisvaramaakler või agentuur teenust osutab üürniku leidmiseks. objekti üürnik. Seal on märgitud ka tasu suurus,“ ütles Heads Consultingi ärikinnisvaraprojektide osakonna juht Olesya Shilova. Ilma sellise kokkuleppeta saab üürileandja seaduslikult kinnisvaramaakleri korterist välja saata ja ilma vahendajata tehingu sõlmida.

Kui juriidilised argumendid ei aita, siis võib üürnik pöörduda korteriomaniku terve mõistuse poole. Näiteks võib üürnik teha ettepaneku tõsta igakuist üüri 1-2 tuhande rubla võrra. kinnisvaramaakleri keeldumise korral. Sel juhul kasvab omaniku sissetulek (12-24 tuhande rubla võrra. Aastase lepingu sõlmimisel) ja tehing muutub kohe atraktiivsemaks. Oluline on, et kavandatav tõstmine oleks ikkagi tulusam kui ühekordne makse kinnisvaramaaklerile – piisab, kui eelnevalt arvutada, kui palju on võimalik intressimäära tõsta.

Nüüd on palju asutusi üürida ja rentida. Vahendajad töötavad nii kinnisvaraomanikega kui ka nendega, kes soovivad seda üürida. Kuid mitte kõik ei tea, kuidas korterit õigesti üürida. See on täpselt see, mida artiklis kirjeldatakse.

Agentuuri kaudu

Kui esmalt tuleb tegeleda kinnisvara hankimisega rendile, pöörduvad inimesed tavaliselt spetsiaalsete firmade poole. Parim on valida organisatsioon sugulaste või sõprade soovitusel. Kuidas üürida korterit esinduse kaudu? Spetsialistid peavad leidma sobiva majutuse, seega on oluline oma nõuded välja tuua.

Seejärel valitakse välja sobivad valikud ja lepitakse kokku ajad majutuse vaatamiseks. Agentuuri spetsialistid peaksid sellistel juhtudel kliendiga kaasas olema. Ja kui leping on koostatud, viivad nad kõik läbirääkimised läbi. Agentuuri töötajad annavad nõu huvipakkuvates küsimustes.

Spetsialist kontrollib kinnisvaradokumente. Kui kõik on õige, siis sõlmitakse üürileping, vormistatakse vastuvõtuakt, mis sisaldab eluaseme vara inventari. Spetsialistide teenused maksavad tavaliselt 50-100% igakuisest eluasemehinnast.

Pettuste liigid

Kuidas on õige korter üürida nii, et tehing oleks seaduse järgi tehtud? Peaksite end kurssi viima tavaliste petturlike tegevustega, et vältida:

1. Fotod ei ole päris. Eriti tähelepanelik tuleb olla siis, kui korteri üürimise ja selle remondi hinna vahel on lahknevus. Kui piltidel on luksuslikud interjöörid ja maksumus on keskmine või alla turuväärtuse, siis on tõenäoliselt tegemist petturitega. Nad võivad öelda, et see korter on välja üüritud ja soovitada teist. Et kontrollida, kas fotod on tehtud muudelt saitidelt, saab vasteid määrata teenuse Google Images abil. Võltsreklaamid luuakse kliendibaasi loomiseks.
2. Korter on väljamõeldud. Lepingute täitmisel tuleb olla ettevaatlik. Oluline on kogu info üle kontrollida, isegi kui tehing on tehtud kinnisvaramaakleri abiga. Tihti tuleb ette juhtumeid, kui lepingus märgitud aadresse pole olemas ja inimesed peavad maksma üüri ilma eluasemeta. Sel juhul on õigus üürileping ühepoolselt lõpetada, saates üürileandjale kirja. Esineb ka juhtumeid, kus klientidele antakse tasu eest üürileandjate numbrid, kuid läbirääkimisi ei pea ja kaasa ei lähe.
3. Tasuline ülevaatus. Eluaseme vaatamise eest ei saa keegi raha nõuda. Kui seda pakub kinnisvaramaakler, siis ta teenib nii ja ta ei ole tehingutest huvitatud. Väikelinnadest ja küladest pärit reisijad satuvad sageli nendesse nippidesse.
4. Eluaseme teisene tarnimine. Üürnikud ei saa sisse kolida ega ajutiselt sisse kolida teiste isikute juurde, samuti võtta tagatisraha, makse, vahendustasu. Kuidas on õige korter omanikult üürida? Peate kontrollima eluasemeõiguse dokumente.
5. Ettepanek kliendibaasi ostmiseks. Kinnisvara üürida soovijatele pakutakse ligipääsu omanike veebipõhisele andmebaasile. Kinnisvaramaakler võib veenda, et andmebaasi uuendatakse iga päev, kuid sellele ligi pääsedes selgub, et info on aegunud.

Omal käel

Kuidas üürida korterit ilma vahendajateta? Selleks tuleb otsida kuulutusi omanikelt, mitte kinnisvarafirmadelt. Kui pakkumine meeldib, tuleb aeg kokku leppida ja objekt üle vaadata.

Kuulutusi saab otsida ajalehtedest, Internetist. Neid riputatakse ka bussipeatustesse. Kuigi ka sel juhul varitsevad paljud ohud, kuid siiski ei taha paljud inimesed maakleritega ühendust võtta.

Ilma vahendajateta palkamise plussid ja miinused

Kinnisvara rentimisel ilma vahendajaid kaasamata on plusse ja miinuseid. Et otsustada, kuidas edasi minna, peate uurima probleemi kõiki külgi. Iseteenindusel on järgmised eelised:

1. Kokkuhoid, mis tuleneb vahendustegevuse lisakulude puudumisest.
2. Sõpradega kaastööle võtmine ja palgasumma jagamine.
3. Omanikuga läbirääkimine ja makse vähendamine.

Kõik need punktid aitavad säästa suure summa üürikorteri ostmisel. Kuid negatiivne külg on pettuse oht. Muud puudused hõlmavad järgmist:

1. Sobiva korteri leidmisega on raskusi.
2. Konfliktide tõenäosus üürileandjaga.
3. Väljatõstmise oht.
4. Õiguste järgimise garantiide puudumine.

Kust otsida?

Kuidas korterit õigesti üürida, valides erinevate võimaluste hulgast sobivaima? On mitmeid teenuseid, mis muudavad teie otsingu palju lihtsamaks:

1. Avito ja Domofond. See on rikkalik andmebaas erinevat tüüpi ja kategooria kinnisvara kohta. Pakutavate korteritega tutvumiseks tuleb valida kuulutuste rubriik "privaatne". Saate määrata tubade arvu ja vajalikud metroojaamad. Saate seadistada hoiatusi uute reklaamide kohta.
2. Yandex.Realty. Teenus võimaldab määrata maksimaalse otsinguterminite arvu. Kuulutusi on vähe, kuid huvitavaid pakkumisi tuleb sageli ette.
3. Kohalikud, Rent-to-Rent ja muud sotsiaalmeedia kogukonnad. See on suurepärane võimalus neile, kes soovivad tuba üürida. Sageli võtavad need saidid andmebaasile juurdepääsu eest tasu. Kuulutusi saate otsida temaatilistes huvirühmades.
4. TSÜANOGEEN. See suur elamubaas sisaldab palju korteripakkumisi. Vahendajad selle eest tasu ei võta.

Hosti kontroll

Kuidas üürida korter ise ja esimest korda? Selleks tuleb kontrollida kodu seaduslikku puhtust. Võõrustajalt tuleks nõuda järgmisi dokumente:

1. Omanditunnistus.
2. Omandileping.
3. Pass.
4. Notariaalselt tõestatud volikiri, kui tehing toimub omaniku esindaja kaudu.

Oluline on kontrollida, et kommunaalmakseid ei oleks võlgu. Maksekviitungite ning elektri- ja veearvestite kontrollimine toimub enne lepingu sõlmimist.

Omanike luba

Kui kinnistul on mitu omanikku, siis on vajalik kõigi nõusolek (14-aastaseks saamisel). Üürileping peab sisaldama omanike allkirju või volitatud isiku allkirja, kellel on erivolikiri.

Kommunaalkorteris toa üürimisel on vajalik naabrite luba. Need on üürileandja mured. Ta peab esitama selle korteri kasutusõigust kinnitava dokumendi. See säästab teid võimalike konfliktide eest.

Leping

Kuidas korterit õigesti üürida, et mitte petta saada? Peaksite dokumentatsiooni hoolikalt kontrollima. Üürileping peab sisaldama järgmist teavet:

1. Omaniku, üürniku täisnimi ja passiandmed.
2. Renditasud.
3. Tasu muutmise tingimused.
4. Omaniku kontrollimiseks tehtud külastuste arv.
5. Isikud, kes saavad üürnikuga koos elada.
6. Tähtaeg.
7. Lepingu lõpetamise tingimused.
8. Korteri kirjeldus: aadress, pindala, tubade arv.

Igal juhul on leping individuaalne, tüüpvormi pole. Oluline on, et see sisaldaks poolte õigusi ja kohustusi.

Kinnisvara inventuur

See näitab üürnikule ajutiseks kasutamiseks üle antud vara. Inventuur on lepingu lisa. See peab sisaldama mööblit, kodumasinaid, voodipesu, kööginõusid, nõusid, vaipu ja palju muud. Inventaris mitteolevate asjade kaotsimineku või kahjustumise korral ei ole omanikul võimalik neid tagastada.

Kohtumine naabritega

Kuidas korterit õigesti üürida, et edaspidi ei tekiks ettenägematuid olukordi? Peaksite oma naabreid tundma. Nii on võimalik kindlaks teha, kas eluase kuulub täpselt konkreetsele isikule. Naabrid oskavad öelda, kes enne elasid, kui tihti üürnikud vahetuvad. Kui maja on uus, võite külastada kohalikku eluasemebürood ja uurida omaniku nime ja muud huvipakkuvat teavet.

Poolte õigused ja kohustused

Vastavalt Venemaa seadustele tehakse ruumide sees remont, näiteks lekkivad kraanid, koorunud tapeet või mõranenud santehnika, remonditakse üürileandja kulul. Seetõttu on vajalik viidata, et ruumides esinevate puuduste kõrvaldamine toimuks kinnistu omaniku kulul, näiteks kuumakse arvelt.

Kui seda lepingus fikseeritud ei ole, siis tuleb tööandjal puudused ise kõrvaldada. Omanik saab kontrollida maja seisukorda, kuid see ei tähenda, et ta võib tulla igal ajal - tuleb kokku leppida, millal ja kuidas kontakt toimub.

Rendireeglid

Kuidas korterit õigesti üürida, kui on leitud mitu sobivat varianti? Oluline on kontrollida dokumente, kontaktandmete olemasolu. Korteris peab olema internetiühendus: tutvu selle teenuse eest tasumise reeglitega.

Ruumide ülevaatuse käigus peate kontrollima torustiku, elektrijuhtmete seisukorda. Peaasi, et pistikud ei lööks välja minimaalse seadmete komplekti ühendamisel. Ruumis ei tohiks olla prussakaid, putukaid ja muid putukaid.

Kuidas üürida korterit pikaks ajaks? Pikaajalist viibimist planeerides peate kõik üksikasjad selgeks tegema. Võta aega. Kui on tuvastatud puudusi, tuleks uurida, kelle kulul remont ja kõrvaldamine teostatakse. Erinevate probleemide korral on oluline üles kirjutada hädaabinumbrid. Mööbli probleem tuleks lahendada. Kuna üürihind turul on ebastabiilne, ei ole soovitav sõlmida lepingut pikaks perioodiks fikseeritud hinnaga.

Dokumendi allkirjastamisel annab ruumi omanik võtmekomplekti, mida tuleb kontrollida. Tavaliselt kehtib leping 1 aasta miinus 1 päev. Tegemist on lühiajalise üüriga ja vähendab kaasüürnike sissekolimise tõenäosust. Lepingu pikendamiseks tuleb leping allkirjastada üks kuu enne kehtivusaja lõppu.